Rådgivning
Udlejningsejendomme
Søger du rådgivning til køb af udlejningsejendom? Vi hjælper dig med at undgå, at købe “katten i sækken”.
Som advokatkontor har vi speciale inden for fast ejendom og lejeret. Der hvor vi typisk leverer mest værdi for vores klienter, er ved afklaring af, om det afkast der ønskes også hænger sammen med den lovlige leje som kan opkræves i ejendommen.
Rådgivning
Udlejningsejendomme
Søger du rådgivning til køb af udlejningsejendom? Vi hjælper dig med at undgå, at købe “katten i sækken”.
Som advokatkontor har vi speciale inden for fast ejendom og lejeret. Der hvor vi typisk leverer mest værdi for vores klienter, er ved afklaring af, om det afkast der ønskes også hænger sammen med den lovlige leje som kan opkræves i ejendommen.
Den lovlige leje
Ejendomme taget i brug før 1. januar 1992 er underlagt lejeregulering. I storbyerne er den lovlige leje typisk 30-40% under hvad markedslejen er og i nogle tilfælde 50-100% såfremt lejen skal fastsættes omkostningsbestemt. Regelsættet der fastsætter hvilket regelsæt der skal benyttes er kompliceret og mange ejendomsinvestorer er ubevidste om, at det er ejendommens status den 1. januar 1995 som dikterer regelsættet og dette bliver sjældent afklaret i købsprocessen.
Skal vi hjælpe dig med at få afklaret regelsættet og det lovlige lejeniveau?
Overvej lokationen
Mange udlejere er af den opfattelse lejemålets lokation og den leje som kan opkræves hænger sammen – jo bedre lokation, jo højere leje. Dette er dog kun sandt for lejemålet som ikke er lejereguleret (fri markedsleje). Men for lejemål, som er lejereguleret viser vores data at den lovlige leje sættes nogenlunde ens i storbyområderne. En lejlighed på Kongens Nytorv og en lejlighed i Køge vil derfor blive prissat nogenlunde ens, ved behandling i huslejenævnet/boligretten.
Hænger prisen for din ejendom sammen med den leje du kan opkræve? Eller er der bedre alternativer, hvor den lovlige leje vil være tilsvarende? Lad os hjælpe dig med at få afklaring på dette.
Tidsbegrænsninger
Privatudlejere ønsker typisk at udleje deres udlejningsejendom tidsbegrænset, med henblik på et eventuelt salg i fremtiden. Mange er af den opfattelse, at man skal begrænse lejemålet i 2-år ellers kan lejer bo i lejemålet permanent – dette er en skrøne og der er ikke en “2-årsregel”.
Tidsbegrænsninger der ikke har udgangspunkt i at du selv skal bebo lejemålet er ofte ugyldige og lejemålet skal derfor som udgangspunkt være ubegrænset. Udfordrer lejeren tidsbegrænsningens gyldighed kan den ofte blive tilsidesat af boligretten, således at lejemålet er tidsubegrænset.
Skal vi hjælper dig med at få afklaret dine muligheder for opsigelsesadgang?
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
SPECIALER INDEN FOR FAST EJENDOM
-
Det lovlige lejeniveau (lejens størrelse)
-
Istandsættelseskrav ved fraflytning
-
Ophævelse af lejemål
-
Due dilligence med udgangspunkt i det lovlige lejeniveau og afkast
-
Gennemgang af ejendommens lejekontrakter og ejendommens udviklingsmuligheder.
-
Udarbejdelse af lejekontrakter samt afdækning af risici
-
Indflytning & fraflytningssyn (rådgivning)
-
Tidsbegrænsninger (rådgivning)
-
Ophævelse af lejemål
-
Erstatning
-
Markedslejeregulering
Om os
D e seneste fem år har vi bistået i mere end 500 lejeretlige tvister, hvor automatiseringer og optimerede processer er kommet vores klienter til gode ved hurtig, effektiv og grundig rådgivning uden at det går ud over kvaliteten.
Det vigtigste for mig er, at mine klienter forstår deres situation og de mulige løsningsmuligheder, så vi sammen kan finde den bedste vej fremad.