Rådgivning ved køb og salg af udlejningsejendomme
Når der handles beboelsesejendomme til udlejning, hvor ejendommen er opført før 1. januar 1995, er det som køber afgørende at sikre, at sælger har den fornødne dokumentation for at fastholde det aktuelle lejeniveau og dermed sikkerhed for ejendommens afkast.
Jeg har været involveret i flere sager, hvor betingelserne for fastsætte lejen til ”det lejedes værdi” ikke har været opfyldt, hvilket har resulteret i halvering i huslejeindtægten for de tvistede lejemål. Det har naturligvis en kæmpe indflydelse på ejendommens afkast, hvorfor disse forhold skal undersøges og inddrages under forhandlingen om køb af ejendommen.
Samtidig ser jeg flere sager, hvor investeringskalkulen beror på et fejlagtigt grundlag, idet sælger, udlejer til en for høj lovlige leje. Det indebærer en risiko for, at en lejer indbringer en sag om lejens størrelse, hvor lejen vil blive nedsat. Sker det, betyder de nye regler om udlejers oplysningspligt, at udlejer skal orientere de øvrige lejere i ejendommen om afgørelsen.
En udlejer på Bornholm, der ikke overholdt sin oplysningspligt blev pålagt en bøde på kr. 250.000,00.
Jeg fortæller gerne om de værktøjer, jeg har udviklet til at løse ovenstående og hvordan vi kan sikre, at du ikke køber “katten i sækken” men i stedet bliver klædt på til at vurdere den reelle investeringscase samt oplysninger, der er uundværlige i forhandlingen om ejendommens pris.