Må jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren skylder andre pligtige ydelser end husleje?
Må jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren skylder andre pligtige ydelser end husleje?
Kan lejemålet ophæves ved manglende betaling af andre pligtige ydelser?
Ja, som udgangspunkt kan du godt ophæve et boliglejemål, hvis lejeren skylder andre pligtige ydelser end husleje. Det gælder typisk poster som varme, vand, antenne, forudbetalt leje, depositum eller påkravsgebyr, hvis de er lovligt aftalt eller har hjemmel i lejeloven. Men du skal have styr på både beløbet og processen, ellers kan fogedretten tilsidesætte ophævelsen.
Det er ikke nok, at der bare mangler betaling
Du kan kun gå videre, hvis der reelt er tale om en betaling, lejeren faktisk er forpligtet til at betale i lejeforholdet. Hvis du blander pligtige og ikke-pligtige beløb sammen i dit krav, eller hvis der kræves noget, der ikke kan opkræves lovligt, risikerer du at gå forgæves i fogedretten med de omkostninger, der følger.
Det skal typisk være på plads først
- Beløbet skal være en pligtig ydelse i lejeforholdet.
- Du skal sende et fysisk påkrav.
- Påkravet skal komme frem til lejeren.
- Lejeren skal have 14 dage til at betale.
- Der skal stå klart, at lejemålet kan ophæves, hvis der ikke betales.
De største faldgruber
- Forkert krav: Hvis du kræver noget, som ikke er en lovlig pligtig ydelse, kan ophævelsen blive afvist.
- Fejl i påkravet: En forkert frist, et forkert beløb eller et for højt gebyr kan vælte sagen.
- E-mail: Påkravet er sendt som e-mail og ikke som brev.
- Dokumentation for modtagelse: Du kan ikke dokumentere at lejer har modtaget påkravet.
- For lille eller kortvarig restance: I særlige tilfælde kan manglende betaling vurderes som for lille til at bære en ophævelse.
Det korte svar
Ja, det kan du godt. Men kun hvis kravet er lovligt, påkravet er lavet korrekt, og lejeren ikke når at betale, før lejeren modtaget ophævelsen. Den sikre løsning er at tjekke hver post grundigt, før du sender et påkrav videre.
Skal du ophæve et lejemål på grund af andre pligtige ydelser end husleje? Kontakt os, før du tager næste skridt
Når du overvejer at ophæve et lejemål, fordi lejeren skylder husleje, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om kravet faktisk er lovligt og kan opkræves i lejeforholdet, om påkravet er formuleret og forkyndt korrekt, og om frister og beløb er håndteret korrek. Det går ofte galt, når pligtige og ikke-pligtige poster bliver blandet sammen, eller når påkravet ikke lever op til formalia. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på processen og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du står stærkest muligt i sagen.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat, så du ikke bare får et juridisk svar, men den løsning der bedst kan betale sig i praksis.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du kan ophæve, om påkravet er sat korrekt op, eller om sagen bør håndteres anderledes, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar ophævelse og en sag, der falder til jorden. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Må jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren skylder andre pligtige ydelser end husleje?
Må jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren skylder andre pligtige ydelser end husleje?
Kan lejemålet ophæves ved manglende betaling af andre pligtige ydelser?
Ja, som udgangspunkt kan du godt ophæve et boliglejemål, hvis lejeren skylder andre pligtige ydelser end husleje. Det gælder typisk poster som varme, vand, antenne, forudbetalt leje, depositum eller påkravsgebyr, hvis de er lovligt aftalt eller har hjemmel i lejeloven. Men du skal have styr på både beløbet og processen, ellers kan fogedretten tilsidesætte ophævelsen.
Det er ikke nok, at der bare mangler betaling
Du kan kun gå videre, hvis der reelt er tale om en betaling, lejeren faktisk er forpligtet til at betale i lejeforholdet. Hvis du blander pligtige og ikke-pligtige beløb sammen i dit krav, eller hvis der kræves noget, der ikke kan opkræves lovligt, risikerer du at gå forgæves i fogedretten med de omkostninger, der følger.
Det skal typisk være på plads først
- Beløbet skal være en pligtig ydelse i lejeforholdet.
- Du skal sende et fysisk påkrav.
- Påkravet skal komme frem til lejeren.
- Lejeren skal have 14 dage til at betale.
- Der skal stå klart, at lejemålet kan ophæves, hvis der ikke betales.
De største faldgruber
- Forkert krav: Hvis du kræver noget, som ikke er en lovlig pligtig ydelse, kan ophævelsen blive afvist.
- Fejl i påkravet: En forkert frist, et forkert beløb eller et for højt gebyr kan vælte sagen.
- E-mail: Påkravet er sendt som e-mail og ikke som brev.
- Dokumentation for modtagelse: Du kan ikke dokumentere at lejer har modtaget påkravet.
- For lille eller kortvarig restance: I særlige tilfælde kan manglende betaling vurderes som for lille til at bære en ophævelse.
Det korte svar
Ja, det kan du godt. Men kun hvis kravet er lovligt, påkravet er lavet korrekt, og lejeren ikke når at betale, før lejeren modtaget ophævelsen. Den sikre løsning er at tjekke hver post grundigt, før du sender et påkrav videre.
Skal du ophæve et lejemål på grund af andre pligtige ydelser end husleje? Kontakt os, før du tager næste skridt
N
år du overvejer at ophæve et lejemål, fordi lejeren skylder husleje, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om kravet faktisk er lovligt og kan opkræves i lejeforholdet, om påkravet er formuleret og forkyndt korrekt, og om frister og beløb er håndteret korrek. Det går ofte galt, når pligtige og ikke-pligtige poster bliver blandet sammen, eller når påkravet ikke lever op til formalia. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på processen og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du står stærkest muligt i sagen.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat, så du ikke bare får et juridisk svar, men den løsning der bedst kan betale sig i praksis.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du kan ophæve, om påkravet er sat korrekt op, eller om sagen bør håndteres anderledes, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar ophævelse og en sag, der falder til jorden. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
Kontakt os nu
adresse
Nannasgade 28 – 2200 København N