Må jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren lader andre flytte ind uden tilladelse?
Må jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren lader andre flytte ind uden tilladelse?
Ja, men ikke bare fordi, der er flyttet nogen ind. Det er kun i de situationer, hvor der er flyttet nogen ind, som ikke lov til at være der og forholdet ikke bliver bragt i orden, efter du har sendt en advarsel. Hvis de ekstra beboere bare er familie eller en del af den almindelige husstand, kan du som udgangspunkt ikke ophæve lejemålet.
Hvornår står du stærkest?
Du står typisk stærkest, hvis der reelt er tale om en ulovlig fremleje eller en anden uberettiget overladelse af boligen. Det kan for eksempel være, hvis andre bor fast i lejemålet, uden at lejeren har lov til det, eller hvis lejeren ikke reagerer på dit skriftlige krav om at få stoppet forholdet.
- Der bor personer fast i boligen og ikke bare som gæster.
- Lejeren har ikke lov til at lade dem flytte ind.
- Du har gjort skriftligt indsigelse og givet en rimelig frist.
- Forholdet fortsætter, når du går videre med ophævelsen.
Hvornår er det normalt ikke nok?
Det er som udgangspunkt ikke nok, at husstanden bare er blevet større. En kæreste, ægtefælle eller børn i hjemmet vil normalt ikke i sig selv give grundlag for at ophæve. Det samme gælder, hvis du ikke kan bevise, at der faktisk er tale om fast beboelse og ikke bare besøg eller midlertidig overnatning.
Det skal du have styr på først
- Saml dokumentation for, hvem der faktisk bor i boligen.
- Send et klart skriftligt brev til lejeren og beskriv problemet konkret.
- Giv en rimelig frist til at få forholdet bragt i orden og orienter om, at lejeforholdet kan blive ophævet, hvis forholdende ikke bliver bragt i orden.
- Først derefter vurderer du, om der stadig er grundlag for at ophæve.
Det største risikopunkt
Den største fejl er at gå for hurtigt frem eller bygge sagen på antagelser. Hvis du ikke kan bevise, at der er tale om uberettiget indflytning, eller hvis lejeren når at rette op, før ophævelsen er kommet frem, er der ikke en sag.
Kort sagt: Få dokumentation og formalia på plads, før du trykker på knappen.
Er der flyttet nogen ind uden tilladelse? Kontakt os og få hjælp til at vurdere, om der er grundlag for ophævelse
Når du overvejer at ophæve et lejemål, fordi lejeren lader andre flytte ind uden tilladelse, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om der reelt er tale om uberettiget indflytning eller ulovlig fremleje, om du har dokumentation nok til at løfte sagen, og om du har håndteret indsigelse og frister korrekt. Det går ofte galt, når man reagerer for hurtigt på mistanke, uden at forholdet er undersøgt og formalier er iagttaget. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på beviserne og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du står stærkest muligt, hvis sagen skal føres videre.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke bare ser på, om du kan gå videre, men også på, hvad der giver bedst mening i den konkrete sag.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal sende en skriftlig indsigelse, kræve forholdet bragt i orden eller ophæve lejemålet, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder til jorden. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Må jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren lader andre flytte ind uden tilladelse?
Må jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren lader andre flytte ind uden tilladelse?
Ja, men ikke bare fordi, der er flyttet nogen ind. Det er kun i de situationer, hvor der er flyttet nogen ind, som ikke lov til at være der og forholdet ikke bliver bragt i orden, efter du har sendt en advarsel. Hvis de ekstra beboere bare er familie eller en del af den almindelige husstand, kan du som udgangspunkt ikke ophæve lejemålet.
Hvornår står du stærkest?
Du står typisk stærkest, hvis der reelt er tale om en ulovlig fremleje eller en anden uberettiget overladelse af boligen. Det kan for eksempel være, hvis andre bor fast i lejemålet, uden at lejeren har lov til det, eller hvis lejeren ikke reagerer på dit skriftlige krav om at få stoppet forholdet.
- Der bor personer fast i boligen og ikke bare som gæster.
- Lejeren har ikke lov til at lade dem flytte ind.
- Du har gjort skriftligt indsigelse og givet en rimelig frist.
- Forholdet fortsætter, når du går videre med ophævelsen.
Hvornår er det normalt ikke nok?
Det er som udgangspunkt ikke nok, at husstanden bare er blevet større. En kæreste, ægtefælle eller børn i hjemmet vil normalt ikke i sig selv give grundlag for at ophæve. Det samme gælder, hvis du ikke kan bevise, at der faktisk er tale om fast beboelse og ikke bare besøg eller midlertidig overnatning.
Det skal du have styr på først
- Saml dokumentation for, hvem der faktisk bor i boligen.
- Send et klart skriftligt brev til lejeren og beskriv problemet konkret.
- Giv en rimelig frist til at få forholdet bragt i orden og orienter om, at lejeforholdet kan blive ophævet, hvis forholdende ikke bliver bragt i orden.
- Først derefter vurderer du, om der stadig er grundlag for at ophæve.
Det største risikopunkt
Den største fejl er at gå for hurtigt frem eller bygge sagen på antagelser. Hvis du ikke kan bevise, at der er tale om uberettiget indflytning, eller hvis lejeren når at rette op, før ophævelsen er kommet frem, er der ikke en sag.
Kort sagt: Få dokumentation og formalia på plads, før du trykker på knappen.
.
Er der flyttet nogen ind uden tilladelse? Kontakt os og få hjælp til at vurdere, om der er grundlag for ophævelse
N
år du overvejer at ophæve et lejemål, fordi lejeren lader andre flytte ind uden tilladelse, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om der reelt er tale om uberettiget indflytning eller ulovlig fremleje, om du har dokumentation nok til at løfte sagen, og om du har håndteret indsigelse og frister korrekt. Det går ofte galt, når man reagerer for hurtigt på mistanke, uden at forholdet er undersøgt og formalier er iagttaget. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på beviserne og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du står stærkest muligt, hvis sagen skal føres videre.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke bare ser på, om du kan gå videre, men også på, hvad der giver bedst mening i den konkrete sag.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal sende en skriftlig indsigelse, kræve forholdet bragt i orden eller ophæve lejemålet, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder til jorden. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
Kontakt os nu
adresse
Nannasgade 28 – 2200 København N