Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren ikke betaler husleje til tiden, og hvad skal jeg præcist have gjort først?
Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren ikke betaler husleje til tiden, og hvad skal jeg præcist have gjort først?
Ja, det kan du godt – men kun hvis du har fulgt påkravsreglerne helt korrekt.
Du kan ophæve et boliglejemål, hvis huslejen eller en anden pligtig betaling ikke bliver betalt til tiden. Men du kan ikke bare springe direkte til ophævelse. Først skal du sende et fysisk påkrav (et brev ikke en rocker), afvente udløb af 14 dags fristen og kunne dokumentere, at påkravet er kommet frem til lejeren.
Det skal du have gjort først
- Vent til 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag. Først derefter må påkravet sendes.
- Send et fysisk påkrav. Det skal tydeligt opgøre, hvad der skyldes, og at der er tale om pligtige pengeydelser som fx husleje, a conto bidrag eller lign.
- Giv mindst 14 dages betalingsfrist. Fristen regnes fra det tidspunkt, hvor påkravet er kommet frem.
- Skriv klart, at lejemålet kan ophæves. Det er ikke nok bare at rykke eller true med opsigelse.
- Dokumentér, at påkravet er kommet frem. Det er afgørende, hvis sagen senere ender i fogedretten.
- Først når fristen er udløbet uden fuld betaling, kan du sende en ophævelse.
Det er her mange går galt
Den klassiske fejl er at sende påkravet for tidligt, lave fejl i opgørelsen af restancen, helt glemme at lave en opgørelse eller undlade at angive at lejeforholdet kan blive ophævet, hvis restancen ikke bliver betalt. Hvis der er medtaget poster, som ikke er forfaldne eller ikke fremgår af loven, eller fristen er formuleret forkert, kan ophævelsen blive tilsidesat i fogedretten.
En anden faldgrube er timingen. Hvis lejeren betaler hele restancen inden fristens udløber, er der ikke grundlag for ophævelse. Og hvis du ophæver for tidligt, er ophævelsen også uden virkning.
Kort fortalt
Du kan godt ophæve et boliglejemål ved for sen betaling, men kun hvis du først har sendt et korrekt fysisk påkrav, afventet udløbet af 14 dages fristen og kan dokumentere, at lejeren har modtaget påkravet og ophævelsen. Har du ikke styr på formaliteterne, risikerer du at tabe en fogedsag – lejer bliver boende og du betaler sagens omkostninger.
Har du brug for hjælp til ophævelse ved manglende betaling? Kontakt os og få vurderet, om dit grundlag holder
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister, og det betyder, at vi hurtigt kan vurdere, om dit påkrav, din frist og din efterfølgende ophævelse står stærkt nok til at en fogedsag giver mening eller om vi skal starte forfra. Vi arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, så du får grundig rådgivning uden unødigt tidsspild – og med fokus på både proces, risiko og det samlede økonomiske resultat.
Hvis du står med en lejer, der ikke betaler til tiden, er det afgørende at få gjort det rigtigt første gang. Vi hjælper dig med at få overblik over grundlaget, sikre den rigtige fremgangsmåde og undgå de fejl, der ofte får en ophævelse til at falde til jorden. Ring til os for en gratis og uforpligtende snak, så vi kan vurdere din sag og hjælpe dig videre.
Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren ikke betaler husleje til tiden, og hvad skal jeg præcist have gjort først?
Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren ikke betaler husleje til tiden, og hvad skal jeg præcist have gjort først?
Ja, det kan du godt – men kun hvis du har fulgt påkravsreglerne helt korrekt.
Du kan ophæve et boliglejemål, hvis huslejen eller en anden pligtig betaling ikke bliver betalt til tiden. Men du kan ikke bare springe direkte til ophævelse. Først skal du sende et fysisk påkrav (et brev ikke en rocker), afvente udløb af 14 dags fristen og kunne dokumentere, at påkravet er kommet frem til lejeren.
Det skal du have gjort først
- Vent til 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag. Først derefter må påkravet sendes.
- Send et fysisk påkrav. Det skal tydeligt opgøre, hvad der skyldes, og at der er tale om pligtige pengeydelser som fx husleje, a conto bidrag eller lign.
- Giv mindst 14 dages betalingsfrist. Fristen regnes fra det tidspunkt, hvor påkravet er kommet frem.
- Skriv klart, at lejemålet kan ophæves. Det er ikke nok bare at rykke eller true med opsigelse.
- Dokumentér, at påkravet er kommet frem. Det er afgørende, hvis sagen senere ender i fogedretten.
- Først når fristen er udløbet uden fuld betaling, kan du sende en ophævelse.
Det er her mange går galt
Den klassiske fejl er at sende påkravet for tidligt, lave fejl i opgørelsen af restancen, helt glemme at lave en opgørelse eller undlade at angive at lejeforholdet kan blive ophævet, hvis restancen ikke bliver betalt. Hvis der er medtaget poster, som ikke er forfaldne eller ikke fremgår af loven, eller fristen er formuleret forkert, kan ophævelsen blive tilsidesat i fogedretten.
En anden faldgrube er timingen. Hvis lejeren betaler hele restancen inden fristens udløber, er der ikke grundlag for ophævelse. Og hvis du ophæver for tidligt, er ophævelsen også uden virkning.
Kort fortalt
Du kan godt ophæve et boliglejemål ved for sen betaling, men kun hvis du først har sendt et korrekt fysisk påkrav, afventet udløbet af 14 dages fristen og kan dokumentere, at lejeren har modtaget påkravet og ophævelsen. Har du ikke styr på formaliteterne, risikerer du at tabe en fogedsag – lejer bliver boende og du betaler sagens omkostninger.
Har du brug for hjælp til ophævelse ved manglende betaling? Kontakt os og få vurderet, om dit grundlag holder
D
e seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister, og det betyder, at vi hurtigt kan vurdere, om dit påkrav, din frist og din efterfølgende ophævelse står stærkt nok til at en fogedsag giver mening eller om vi skal starte forfra. Vi arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, så du får grundig rådgivning uden unødigt tidsspild – og med fokus på både proces, risiko og det samlede økonomiske resultat.
Hvis du står med en lejer, der ikke betaler til tiden, er det afgørende at få gjort det rigtigt første gang. Vi hjælper dig med at få overblik over grundlaget, sikre den rigtige fremgangsmåde og undgå de fejl, der ofte får en ophævelse til at falde til jorden. Ring til os for en gratis og uforpligtende snak, så vi kan vurdere din sag og hjælpe dig videre.
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
Kontakt os nu
adresse
Nannasgade 28 – 2200 København N