Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren bruger boligen til erhverv eller på anden måde end aftalt i kontrakten?
Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren bruger boligen til erhverv eller på anden måde end aftalt i kontrakten?
Ja, det kan du som udgangspunkt godt, men kun hvis lejer har væsentlig generende erhvervsmæssig brug, du har reageret skriftligt, og lejeren ikke er ophørt inden fristen. Små eller kortvarige afvigelser er normalt ikke nok. Og hvis lejeren retter op i tide, falder grundlaget for ophævelse som udgangspunkt bort.
Hvornår står du stærkest?
Du står typisk stærkest, hvis boligen bliver brugt til egentlig erhvervsaktivitet, eller hvis den bruges på en måde, der klart strider mod det aftalte. Det kan for eksempel være fast virksomhed fra adressen, eller en brug der fortsætter, selvom du har sagt klart fra.
- Brugen skal være mere end en bagatel.
- Du skal kunne vise, hvad der faktisk foregår.
- Lejeren skal have fået en tydelig besked om at stoppe.
- Der skal være givet en rimelig frist til at rette op.
Hvornår er det normalt ikke nok?
Det er som udgangspunkt ikke nok, hvis der kun er tale om begrænset aktivitet, som ikke rigtig ændrer boligens brug. Det er også et problem for sagen, hvis du har været passiv for længe, eller hvis lejeren når at bringe forholdet i orden, før du ophæver.
Det skal du have på plads først
- Dokumentér brugen med fotos, opslag, mails, vidner eller anden konkret dokumentation.
- Send en skriftlig advarsel, hvor du præcist forklarer, hvad der skal stoppe.
- Giv en rimelig frist til at rette op.
- Vurdér først derefter, om forholdet stadig består, og om det er alvorligt nok til ophævelse.
Det største risikomoment
Den største fejl er at gå videre på et løst grundlag. Hvis du ikke kan bevise brugen, eller hvis din skriftlige reaktion er for uklar, kan ophævelsen falde til jorden. Det samme gælder, hvis lejeren når at rette forholdet, før du får afsluttet sagen.
Kort sagt: Du kan godt ophæve i et boliglejemål, men kun når brugen klart afviger fra det aftalte, du har givet en tydelig besked, og lejeren fortsætter alligevel.
Bruger lejeren boligen til erhverv eller andet end aftalt? Kontakt os og få afklaret, om der er grundlag for ophævelse
Når du overvejer at ophæve et boliglejemål, fordi lejeren bruger boligen til erhverv eller på anden måde end aftalt, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om brugen er væsentlig nok, om du kan dokumentere forholdet, og om du har reageret korrekt og i tide. Det går ofte galt, når der bliver handlet for hurtigt på en mistanke, eller når advarslen ikke er tydelig nok. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på dokumentationen og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du står stærkest muligt fra starten.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke kun ser på, om du kan ophæve, men også på, hvad der bedst kan betale sig i din konkrete sag.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal sende en skriftlig advarsel, give en frist, indsamle mere dokumentation eller gå videre med en ophævelse, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder til jorden. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren bruger boligen til erhverv eller på anden måde end aftalt i kontrakten?
Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren bruger boligen til erhverv eller på anden måde end aftalt i kontrakten?
Ja, det kan du som udgangspunkt godt, men kun hvis lejer har væsentlig generende erhvervsmæssig brug, du har reageret skriftligt, og lejeren ikke er ophørt inden fristen. Små eller kortvarige afvigelser er normalt ikke nok. Og hvis lejeren retter op i tide, falder grundlaget for ophævelse som udgangspunkt bort.
Hvornår står du stærkest?
Du står typisk stærkest, hvis boligen bliver brugt til egentlig erhvervsaktivitet, eller hvis den bruges på en måde, der klart strider mod det aftalte. Det kan for eksempel være fast virksomhed fra adressen, eller en brug der fortsætter, selvom du har sagt klart fra.
- Brugen skal være mere end en bagatel.
- Du skal kunne vise, hvad der faktisk foregår.
- Lejeren skal have fået en tydelig besked om at stoppe.
- Der skal være givet en rimelig frist til at rette op.
Hvornår er det normalt ikke nok?
Det er som udgangspunkt ikke nok, hvis der kun er tale om begrænset aktivitet, som ikke rigtig ændrer boligens brug. Det er også et problem for sagen, hvis du har været passiv for længe, eller hvis lejeren når at bringe forholdet i orden, før du ophæver.
Det skal du have på plads først
- Dokumentér brugen med fotos, opslag, mails, vidner eller anden konkret dokumentation.
- Send en skriftlig advarsel, hvor du præcist forklarer, hvad der skal stoppe.
- Giv en rimelig frist til at rette op.
- Vurdér først derefter, om forholdet stadig består, og om det er alvorligt nok til ophævelse.
Det største risikomoment
Den største fejl er at gå videre på et løst grundlag. Hvis du ikke kan bevise brugen, eller hvis din skriftlige reaktion er for uklar, kan ophævelsen falde til jorden. Det samme gælder, hvis lejeren når at rette forholdet, før du får afsluttet sagen.
Kort sagt: Du kan godt ophæve i et boliglejemål, men kun når brugen klart afviger fra det aftalte, du har givet en tydelig besked, og lejeren fortsætter alligevel.
Bruger lejeren boligen til erhverv eller andet end aftalt? Kontakt os og få afklaret, om der er grundlag for ophævelse
Når du overvejer at ophæve et boliglejemål, fordi lejeren bruger boligen til erhverv eller på anden måde end aftalt, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om brugen er væsentlig nok, om du kan dokumentere forholdet, og om du har reageret korrekt og i tide. Det går ofte galt, når der bliver handlet for hurtigt på en mistanke, eller når advarslen ikke er tydelig nok. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på dokumentationen og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du står stærkest muligt fra starten.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke kun ser på, om du kan ophæve, men også på, hvad der bedst kan betale sig i din konkrete sag.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal sende en skriftlig advarsel, give en frist, indsamle mere dokumentation eller gå videre med en ophævelse, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder til jorden. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
Kontakt os nu
adresse
Nannasgade 28 – 2200 København N