Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren bruger boligen til Airbnb eller korttidsudlejning?
Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren bruger boligen til Airbnb eller korttidsudlejning?
Ja, det kan du som udgangspunkt godt, hvis brugen er i strid med lejeaftalen eller fungerer som ulovlig fremleje. Men det er ikke nok at du har set en Airbnb-profiler eller har mistanke om korttidsudlejning. Du skal kunne vise, at lejer konkret forbryder sig mod vilkårene i lejekontrakten og at du sendt lejer en skriftlig advarsel og lejeren til trods herfor ikke er stoppet. Hvis det ikke er på plads risikerer du at fogedretten tilsidesætter din ophævelse.
Hvornår står du stærkest?
Du står bedst, hvis korttidsudlejningen har et vist omfang og ligner egentlig udlejning til skiftende gæster, især hvis det sker igen og igen. Det taler også til din fordel, hvis lejeren bruger boligen på en måde, der tydeligt går ud over almindelig beboelse, eller hvis boligen bliver overladt til andre uden at reglerne for fremleje er fulgt.
- Der er tale om gentagen eller systematisk korttidsudlejning.
- Lejeren har ikke ret til at overdrage brugen, som det er sket.
- Du har givet et klart skriftligt påbud om at stoppe.
- Lejeren fortsætter alligevel.
Hvornår er det normalt ikke nok?
En enkelt ferieudlejning eller en kort og begrænset udlejning er ikke altid nok i sig selv. Det er derfor afgørende, om brugen faktisk er i strid med det, der er aftalt, og om reglerne om fremleje er overholdt.
Det skal du have styr på først
- Dokumentér forholdet. Gem annoncer, screenshots, beskeder, klager fra naboer og andet, der viser, hvad der foregår.
- Giv et klart skriftligt påbud. Skriv tydeligt, hvad problemet er, og at forholdet skal stoppe.
- Giv lejeren en reel chance for at rette op. Fortsætter forholdet efter din indsigelse, står du langt bedre.
- Vurdér, om misligholdelsen er alvorlig nok. Ophævelse er den skarpeste sanktion, så sagen skal kunne bære det.
De største risici for dig som udlejer
- Bevisrisiko: Du kan ikke nøjes med rygter eller mistanke.
- Grænsetilfælde: Retten kan vurdere, at der bare er tale om begrænset og lovlig fremleje.
- Formfejl: Hvis dit påbud eller din ophævelse ikke er tydelig nok, kan sagen falde.
Kort sagt: Ja, det kan lade sig gøre, men kun når brugen er mere end et enkeltstående glimt af korttidsudlejning, og du har dokumentation og styr på processen fra start.
Har du mistanke om Airbnb eller korttidsudlejning i lejemålet? Kontakt os og få afklaret, om der er grundlag for ophævelse
Du står stærkest, når du reagerer hurtigt, men med den rigtige rækkefølge. Ved mistanke om Airbnb eller korttidsudlejning er det afgørende at få afklaret, om der faktisk er tale om misligholdelse, om dokumentationen holder, og om du har håndteret påbud og frister korrekt. Det er netop her, mange sager går galt, hvis der reageres på mistanke alene. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, styre processen og vælge den løsning, der bedst beskytter dit økonomiske resultat.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke kun vurderer, om du kan ophæve, men også om det er den rigtige vej i netop din sag.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal give et påbud, samle mere dokumentation eller ophæve lejemålet, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder på formalia. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren bruger boligen til Airbnb eller korttidsudlejning?
Kan jeg ophæve lejemålet, hvis lejeren bruger boligen til Airbnb eller korttidsudlejning?
Ja, det kan du som udgangspunkt godt, hvis brugen er i strid med lejeaftalen eller fungerer som ulovlig fremleje. Men det er ikke nok at du har set en Airbnb-profiler eller har mistanke om korttidsudlejning. Du skal kunne vise, at lejer konkret forbryder sig mod vilkårene i lejekontrakten og at du sendt lejer en skriftlig advarsel og lejeren til trods herfor ikke er stoppet. Hvis det ikke er på plads risikerer du at fogedretten tilsidesætter din ophævelse.
Hvornår står du stærkest?
Du står bedst, hvis korttidsudlejningen har et vist omfang og ligner egentlig udlejning til skiftende gæster, især hvis det sker igen og igen. Det taler også til din fordel, hvis lejeren bruger boligen på en måde, der tydeligt går ud over almindelig beboelse, eller hvis boligen bliver overladt til andre uden at reglerne for fremleje er fulgt.
- Der er tale om gentagen eller systematisk korttidsudlejning.
- Lejeren har ikke ret til at overdrage brugen, som det er sket.
- Du har givet et klart skriftligt påbud om at stoppe.
- Lejeren fortsætter alligevel.
Hvornår er det normalt ikke nok?
En enkelt ferieudlejning eller en kort og begrænset udlejning er ikke altid nok i sig selv. Det er derfor afgørende, om brugen faktisk er i strid med det, der er aftalt, og om reglerne om fremleje er overholdt.
Det skal du have styr på først
- Dokumentér forholdet. Gem annoncer, screenshots, beskeder, klager fra naboer og andet, der viser, hvad der foregår.
- Giv et klart skriftligt påbud. Skriv tydeligt, hvad problemet er, og at forholdet skal stoppe.
- Giv lejeren en reel chance for at rette op. Fortsætter forholdet efter din indsigelse, står du langt bedre.
- Vurdér, om misligholdelsen er alvorlig nok. Ophævelse er den skarpeste sanktion, så sagen skal kunne bære det.
De største risici for dig som udlejer
- Bevisrisiko: Du kan ikke nøjes med rygter eller mistanke.
- Grænsetilfælde: Retten kan vurdere, at der bare er tale om begrænset og lovlig fremleje.
- Formfejl: Hvis dit påbud eller din ophævelse ikke er tydelig nok, kan sagen falde.
Kort sagt: Ja, det kan lade sig gøre, men kun når brugen er mere end et enkeltstående glimt af korttidsudlejning, og du har dokumentation og styr på processen fra start.
Har du mistanke om Airbnb eller korttidsudlejning i lejemålet? Kontakt os og få afklaret, om der er grundlag for ophævelse
Du står stærkest, når du reagerer hurtigt, men med den rigtige rækkefølge. Ved mistanke om Airbnb eller korttidsudlejning er det afgørende at få afklaret, om der faktisk er tale om misligholdelse, om dokumentationen holder, og om du har håndteret påbud og frister korrekt. Det er netop her, mange sager går galt, hvis der reageres på mistanke alene. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, styre processen og vælge den løsning, der bedst beskytter dit økonomiske resultat.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke kun vurderer, om du kan ophæve, men også om det er den rigtige vej i netop din sag.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal give et påbud, samle mere dokumentation eller ophæve lejemålet, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder på formalia. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
Kontakt os nu
adresse
Nannasgade 28 – 2200 København N