Kan jeg ophæve, hvis lejeren ødelægger eller groft misligholder det lejede (skader på lejligheden osv.)?
Kan jeg ophæve, hvis lejeren ødelægger eller groft misligholder det lejede (skader på lejligheden osv.)?
Ja, det kan du i alvorlige tilfælde. Hvis lejeren ødelægger boligen eller behandler den så dårligt, at der er tale om grov misligholdelse, kan lejemålet ophæves. Det kræver dog, at skaderne er mere end almindeligt slid, at du kan dokumentere forholdet, og at du først har givet en skriftlig advarsel.
Hvornår kan det normalt komme på tale?
Der skal være tale om noget væsentligt. Det kan for eksempel være vanrøgt, længerevarende forsømmelse eller adfærd, der giver alvorlige skader i boligen. Almindelige mærker efter normal brug er ikke nok.
Typiske situationer kan være:
- store skader på vægge, gulve, døre eller inventar
- manglende reaktion på vandskade, fugt eller andre problemer
-
forhold, der udvikler sig til skimmelsvamp eller anden alvorlig skade på lejemålet
- uforsvarlig brug af boligen, som gør den uegnet til almindelig beboelse
- forhold, som medfører væsentlig gene for de andre beboere i ejendommen
Det skal du som udlejer skal gøre først
- Dokumentér skaderne med fotos, datoer, besigtigelse og eventuelle forklaringer fra håndværkere eller andre.
- Send en skriftlig advarsel, hvor du beskriver problemet klart.
- Giv lejeren en rimelig frist til at få bragt forholdene i orden.
- Oplys tydeligt, at lejemålet kan blive ophævet, hvis der ikke sker noget.
- Vurdér derefter, om forholdet stadig består, og om skaderne er alvorlige nok.
Det er her mange sager går galt
Den største fejl er at reagere for hurtigt eller for uklart. Hvis du ikke kan bevise, at skaderne skyldes lejers adfærd, eller hvis det bare viser sig at være almindeligt slid, bliver en ophævelse ofte tilsidesat.
Du skal også være opmærksom på, at hvis lejeren når at få rettet op, inden lejeren modtager ophævelsen, har du ikke grundlag for ophævelsen, som vil blive tilsidesat. Derfor er timing og dokumentation helt afgørende.
Kort sagt
Ja, i et boliglejemål kan du ophæve ved alvorlig skade eller grov misligholdelse, men kun hvis forholdet er væsentligt, du kan bevise det, og du håndterer processen korrekt fra start. Ellers risikerer du, at ophævelsen bliver tilsidesat.
Har lejer ødelagt boligen? Kontakt os og få vurderet, om der er grundlag for ophævelse
Når du står med en lejer, der har ødelagt boligen eller behandlet den så dårligt, at der kan være tale om grov misligholdelse (vanrøgt), er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om skaderne er alvorlige nok til at begrunde ophævelse, om dokumentationen er stærk nok, og om du har håndteret advarsel og frister korrekt. Det går ofte galt, når der reageres for hurtigt, eller når skaderne i realiteten viser sig at være almindeligt slid. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på beviserne og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du står stærkere i første forsøg.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke kun ser på, om du kan ophæve lejemålet, men også på hvad der samlet set bedst kan betale sig for dig.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal give en advarsel, kræve afhjælpning, afvente mere dokumentation eller ophæve med det samme, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder til jorden senere. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Kan jeg ophæve, hvis lejeren ødelægger eller groft misligholder det lejede (skader på lejligheden osv.)?
Kan jeg ophæve, hvis lejeren ødelægger eller groft misligholder det lejede (skader på lejligheden osv.)?
Ja, det kan du i alvorlige tilfælde. Hvis lejeren ødelægger boligen eller behandler den så dårligt, at der er tale om grov misligholdelse, kan lejemålet ophæves. Det kræver dog, at skaderne er mere end almindeligt slid, at du kan dokumentere forholdet, og at du først har givet en skriftlig advarsel.
Hvornår kan det normalt komme på tale?
Der skal være tale om noget væsentligt. Det kan for eksempel være vanrøgt, længerevarende forsømmelse eller adfærd, der giver alvorlige skader i boligen. Almindelige mærker efter normal brug er ikke nok.
Typiske situationer kan være:
- store skader på vægge, gulve, døre eller inventar
- manglende reaktion på vandskade, fugt eller andre problemer
-
forhold, der udvikler sig til skimmelsvamp eller anden alvorlig skade på lejemålet
- uforsvarlig brug af boligen, som gør den uegnet til almindelig beboelse
- forhold, som medfører væsentlig gene for de andre beboere i ejendommen
Det skal du som udlejer skal gøre først
- Dokumentér skaderne med fotos, datoer, besigtigelse og eventuelle forklaringer fra håndværkere eller andre.
- Send en skriftlig advarsel, hvor du beskriver problemet klart.
- Giv lejeren en rimelig frist til at få bragt forholdene i orden.
- Oplys tydeligt, at lejemålet kan blive ophævet, hvis der ikke sker noget.
- Vurdér derefter, om forholdet stadig består, og om skaderne er alvorlige nok.
Det er her mange sager går galt
Den største fejl er at reagere for hurtigt eller for uklart. Hvis du ikke kan bevise, at skaderne skyldes lejers adfærd, eller hvis det bare viser sig at være almindeligt slid, bliver en ophævelse ofte tilsidesat.
Du skal også være opmærksom på, at hvis lejeren når at få rettet op, inden lejeren modtager ophævelsen, har du ikke grundlag for ophævelsen, som vil blive tilsidesat. Derfor er timing og dokumentation helt afgørende.
Kort sagt
Ja, i et boliglejemål kan du ophæve ved alvorlig skade eller grov misligholdelse, men kun hvis forholdet er væsentligt, du kan bevise det, og du håndterer processen korrekt fra start. Ellers risikerer du, at ophævelsen bliver tilsidesat.
Har lejer ødelagt boligen? Kontakt os og få vurderet, om der er grundlag for ophævelse
N
år du står med en lejer, der har ødelagt boligen eller behandlet den så dårligt, at der kan være tale om grov misligholdelse (vanrøgt), er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om skaderne er alvorlige nok til at begrunde ophævelse, om dokumentationen er stærk nok, og om du har håndteret advarsel og frister korrekt. Det går ofte galt, når der reageres for hurtigt, eller når skaderne i realiteten viser sig at være almindeligt slid. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på beviserne og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du står stærkere i første forsøg.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke kun ser på, om du kan ophæve lejemålet, men også på hvad der samlet set bedst kan betale sig for dig.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal give en advarsel, kræve afhjælpning, afvente mere dokumentation eller ophæve med det samme, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder til jorden senere. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
Kontakt os nu
adresse
Nannasgade 28 – 2200 København N