Kan jeg ophæve, hvis lejeren driver ulovlig virksomhed fra boligen?
Kan jeg ophæve, hvis lejeren driver ulovlig virksomhed fra boligen?
Ja, som udgangspunkt kan du ophæve et boliglejemål, hvis lejeren bruger boligen til strafbar aktivitet. Det kræver dog, at forholdet er alvorligt nok, at du kan dokumentere det, og at du håndterer processen korrekt – ellers risikerer du, at ophævelsen blive afvist i foged- eller boligretten.
Hvornår er der typisk grundlag?
Efter lejelovens § 182 kan der være grundlag for at ophæve lejemålet med det samme, hvis boligen bliver brugt på en måde, der ikke er forenelig med almindelig beboelse og samtidig skaber utryghed eller problemer i ejendommen. Det ses typisk ved hashhandel, narkosalg eller anden alvorlig kriminalitet med tydelig forbindelse til lejemålet.
Jo tættere aktiviteten er knyttet til boligen, desto stærkere står du. Hvis der er et rend af personer på adressen, der opbevares ulovlige ting i boligen, eller naboerne bliver udsat for uro og utryghed, taler det klart i retning af ophævelse.
Omvendt er en mindre eller mere formel overtrædelse uden nævneværdige gener for andre som udgangspunkt ikke nok.
Det skal du normalt kunne vise
- at forholdet er alvorligt
- at det hænger sammen med boligen eller ejendommen
- at du kan bevise, hvad der faktisk er foregået
- at du har opfyldt formalitetskravene i lejeloven.
Er en advarsel nødvendig?
I langt de fleste tilfælde er det nødvendig at sende en advarsel. Hvis sagen handler om forkert brug af boligen eller gener for naboerne, skal du normalt først skrive til lejeren, gøre klart hvad problemet er og give en rimelig frist til at stoppe.
Er der derimod tale om meget grov og åbenlys kriminalitet eller andre forhold, som er til åbenbar og væsentlig gene for ejendommen og/ eller de øvrige lejere, kan der efter omstændighederne være grundlag at ophæve uden først at give en advarsel.
Men det er en hårfin balance, mange sager vælter fordi der ikke sendes en advarsel.
Hvad hvis det er en i husstanden?
Der kan godt ophæves selvom det ikke er lejerens adfærd, der er årsag til ophævelsen. Skyldes ophævelsen lejeren barn, kæreste eller anden hjemmeboende er det i de fleste tilfælde nok til en ophævelse.
Sådan bør du gribe det an
- over hændelser og konkrete naboklager.
- Beskriv forholdene præcist skriftligt. Hvad er sket, hvornår er det sket, og hvordan hænger det sammen med boligen?
- Giv en skriftlig advarsel, hvis situationen kræver det.
- Send derefter en skriftlig ophævelse, der klart forklarer grundlaget og opfylder formalitetskrave – særligt at lejemålet kan ophæves hvis adfærden ikke ophører.
Den største fejl
At bygge sagen på rygter. Mistanke alene er ikke nok. Hvis du ikke kan bevise forholdet, eller hvis brevet er uklart, står du med en reel risiko for at tabe sagen.
Kort sagt: Du kan ophæve i alvorlige sager, men kun hvis beviserne er på plads, og formaliteterne er iagttaget. Få styr på processen fra start da du ellers risikerer at stå i fogedretten med en ugyldig ophævelse.
Skal du ophæve et lejemål på grund af ulovlig virksomhed? Ring til os, før du tager næste skridt
Hvorfor kan vi hjælpe dig?
N
år du overvejer at ophæve et lejemål, fordi lejeren driver ulovlig virksomhed fra boligen, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om forholdet er alvorligt nok, om beviserne er stærke nok, og formalitetsbetingelserne er opfyldt. Det går ofte galt, når forberedelsen ikke er grundig nok. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på dokumentationen og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du ender med det rigtige resultat i første forsøg.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Du betaler ikke for vores forsøg men for det resultat vi skaber.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal give en advarsel, ophæve med det samme eller afvente mere dokumentation, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder i boligretten. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Kan jeg ophæve, hvis lejeren driver ulovlig virksomhed fra boligen?
Kan jeg ophæve, hvis lejeren driver ulovlig virksomhed fra boligen?
Ja, som udgangspunkt kan du ophæve et boliglejemål, hvis lejeren bruger boligen til strafbar aktivitet. Det kræver dog, at forholdet er alvorligt nok, at du kan dokumentere det, og at du håndterer processen korrekt – ellers risikerer du, at ophævelsen blive afvist i foged- eller boligretten.
Hvornår er der typisk grundlag?
Efter lejelovens § 182 kan der være grundlag for at ophæve lejemålet med det samme, hvis boligen bliver brugt på en måde, der ikke er forenelig med almindelig beboelse og samtidig skaber utryghed eller problemer i ejendommen. Det ses typisk ved hashhandel, narkosalg eller anden alvorlig kriminalitet med tydelig forbindelse til lejemålet.
Jo tættere aktiviteten er knyttet til boligen, desto stærkere står du. Hvis der er et rend af personer på adressen, der opbevares ulovlige ting i boligen, eller naboerne bliver udsat for uro og utryghed, taler det klart i retning af ophævelse.
Omvendt er en mindre eller mere formel overtrædelse uden nævneværdige gener for andre som udgangspunkt ikke nok.
Det skal du normalt kunne vise
- at forholdet er alvorligt
- at det hænger sammen med boligen eller ejendommen
- at du kan bevise, hvad der faktisk er foregået
- at du har opfyldt formalitetskravene i lejeloven.
Er en advarsel nødvendig?
I langt de fleste tilfælde er det nødvendig at sende en advarsel. Hvis sagen handler om forkert brug af boligen eller gener for naboerne, skal du normalt først skrive til lejeren, gøre klart hvad problemet er og give en rimelig frist til at stoppe.
Er der derimod tale om meget grov og åbenlys kriminalitet eller andre forhold, som er til åbenbar og væsentlig gene for ejendommen og/ eller de øvrige lejere, kan der efter omstændighederne være grundlag at ophæve uden først at give en advarsel.
Men det er en hårfin balance, mange sager vælter fordi der ikke sendes en advarsel.
Hvad hvis det er en i husstanden?
Der kan godt ophæves selvom det ikke er lejerens adfærd, der er årsag til ophævelsen. Skyldes ophævelsen lejeren barn, kæreste eller anden hjemmeboende er det i de fleste tilfælde nok til en ophævelse.
Sådan bør du gribe det an
- over hændelser og konkrete naboklager.
- Beskriv forholdene præcist skriftligt. Hvad er sket, hvornår er det sket, og hvordan hænger det sammen med boligen?
- Giv en skriftlig advarsel, hvis situationen kræver det.
- Send derefter en skriftlig ophævelse, der klart forklarer grundlaget og opfylder formalitetskrave – særligt at lejemålet kan ophæves hvis adfærden ikke ophører.
Den største fejl
At bygge sagen på rygter. Mistanke alene er ikke nok. Hvis du ikke kan bevise forholdet, eller hvis brevet er uklart, står du med en reel risiko for at tabe sagen.
Kort sagt: Du kan ophæve i alvorlige sager, men kun hvis beviserne er på plads, og formaliteterne er iagttaget. Få styr på processen fra start da du ellers risikerer at stå i fogedretten med en ugyldig ophævelse.
Skal du ophæve et lejemål på grund af ulovlig virksomhed? Ring til os, før du tager næste skridt
Hvorfor kan vi hjælpe dig?
N
år du overvejer at ophæve et lejemål, fordi lejeren driver ulovlig virksomhed fra boligen, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om forholdet er alvorligt nok, om beviserne er stærke nok, og formalitetsbetingelserne er opfyldt. Det går ofte galt, når forberedelsen ikke er grundig nok. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på dokumentationen og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du ender med det rigtige resultat i første forsøg.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Du betaler ikke for vores forsøg men for det resultat vi skaber.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal give en advarsel, ophæve med det samme eller afvente mere dokumentation, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder i boligretten. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
Kontakt os nu
adresse
Nannasgade 28 – 2200 København N