Kan jeg ophæve, hvis der bor flere i boligen end aftalt i lejekontrakten?
Kan jeg ophæve, hvis der bor flere i boligen end aftalt i lejekontrakten?
Ja, det kan du i nogle tilfælde – men ikke bare fordi der er flere personer registreret på adressen end der står anført i lejekontrakten.
Du kan normalt først gøre noget, hvis der reelt er tale om ulovlig fremleje eller anden uberettiget brug af boligen, og lejer ikke retter op, efter du har gjort opmærksom på problemet skriftligt. Hvis det “bare” er en kæreste, et barn eller en anden del af husstanden, har du ikke mulighed for at ophæve lejemålet.
Hvornår står du stærkest?
Du står bedst, hvis du kan dokumentere, at der bor personer fast i boligen uden lovligt grundlag, og at lejer fortsætter med forholdet, selv efter at du har bedt lejer om at ophøre med forholdet. Det gælder især, hvis der er tale om systematisk eller vedvarende fremleje, eller hvis forholdet er så groft, at det tydeligt går ud over brugen af boligen.
- Der bor personer fast i boligen og ikke bare som gæster.
- Der er tale om fremleje eller overladelse af boligen uden lovlig adgang.
- Lejer reagerer ikke på dit skriftlige krav.
- Forholdet fortsætter efter en rimelig frist.
Hvornår er det normalt ikke nok?
Det er som udgangspunkt ikke nok, at husstanden bliver større. Hvis en partner flytter ind, eller der kommer børn i familien, kan du normalt ikke bruge det som grundlag for at ophæve. Den blotte overskridelse af et tal i lejekontrakten er derfor sjældent nok i sig selv.
Det skal du have styr på først
- Saml dokumentation for, hvem der faktisk bor i boligen.
- Afklar, om der er tale om fast bopæl eller bare midlertidige besøg.
- Send et klart skriftligt krav til lejer om at få forholdet bragt i orden.
- Giv en rimelig frist og gør det tydeligt, hvad konsekvensen er, hvis det ikke stopper.
- Vurder først derefter, om der er grundlag for at gå videre.
Det er her, mange udlejere løber en risiko
Den største fejl er at gå for hurtigt frem. Hvis du ikke kan bevise, at der faktisk bor for mange personer fast i boligen, eller hvis dit brev er uklart, kan en ophævelse falde til jorden. Det samme gælder, hvis forholdet bliver rettet, før du når så langt.
Kort sagt: Ja, der kan være grundlag for at ophæve, men typisk kun hvis der er tale om ulovlig fremleje eller anden uberettiget brug, og du har håndteret sagen skriftligt og korrekt fra start.
Bor der flere i lejemålet end aftalt? Kontakt os og få afklaret, om der er grundlag for ophævelse
Når du overvejer at ophæve et lejemål, fordi der bor flere i boligen end aftalt, er det afgørende at få afklaret med det samme, om der faktisk er tale om ulovlig fremleje eller anden uberettiget brug, om du har den nødvendige dokumentation, og om du har håndteret krav og frister korrekt. Det går ofte galt, når udlejeren reagerer for tidligt eller på et uklart grundlag. Vi hjælper dig med at vurdere sagen, få styr på beviserne og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du står stærkt fra start.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat, så du ikke bare får et juridisk svar, men den løsning der bedst kan betale sig i din konkrete sag.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal sende et skriftligt krav, give en frist eller gå videre med en ophævelse, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder til jorden. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Kan jeg ophæve, hvis der bor flere i boligen end aftalt i lejekontrakten?
Kan jeg ophæve, hvis der bor flere i boligen end aftalt i lejekontrakten?
Ja, det kan du i nogle tilfælde – men ikke bare fordi der er flere personer registreret på adressen end der står anført i lejekontrakten.
Du kan normalt først gøre noget, hvis der reelt er tale om ulovlig fremleje eller anden uberettiget brug af boligen, og lejer ikke retter op, efter du har gjort opmærksom på problemet skriftligt. Hvis det “bare” er en kæreste, et barn eller en anden del af husstanden, har du ikke mulighed for at ophæve lejemålet.
Hvornår står du stærkest?
Du står bedst, hvis du kan dokumentere, at der bor personer fast i boligen uden lovligt grundlag, og at lejer fortsætter med forholdet, selv efter at du har bedt lejer om at ophøre med forholdet. Det gælder især, hvis der er tale om systematisk eller vedvarende fremleje, eller hvis forholdet er så groft, at det tydeligt går ud over brugen af boligen.
- Der bor personer fast i boligen og ikke bare som gæster.
- Der er tale om fremleje eller overladelse af boligen uden lovlig adgang.
- Lejer reagerer ikke på dit skriftlige krav.
- Forholdet fortsætter efter en rimelig frist.
Hvornår er det normalt ikke nok?
Det er som udgangspunkt ikke nok, at husstanden bliver større. Hvis en partner flytter ind, eller der kommer børn i familien, kan du normalt ikke bruge det som grundlag for at ophæve. Den blotte overskridelse af et tal i lejekontrakten er derfor sjældent nok i sig selv.
Det skal du have styr på først
- Saml dokumentation for, hvem der faktisk bor i boligen.
- Afklar, om der er tale om fast bopæl eller bare midlertidige besøg.
- Send et klart skriftligt krav til lejer om at få forholdet bragt i orden.
- Giv en rimelig frist og gør det tydeligt, hvad konsekvensen er, hvis det ikke stopper.
- Vurder først derefter, om der er grundlag for at gå videre.
Det er her, mange udlejere løber en risiko
Den største fejl er at gå for hurtigt frem. Hvis du ikke kan bevise, at der faktisk bor for mange personer fast i boligen, eller hvis dit brev er uklart, kan en ophævelse falde til jorden. Det samme gælder, hvis forholdet bliver rettet, før du når så langt.
Kort sagt: Ja, der kan være grundlag for at ophæve, men typisk kun hvis der er tale om ulovlig fremleje eller anden uberettiget brug, og du har håndteret sagen skriftligt og korrekt fra start.
Bor der flere i lejemålet end aftalt? Kontakt os og få afklaret, om der er grundlag for ophævelse
Når du overvejer at ophæve et lejemål, fordi der bor flere i boligen end aftalt, er det afgørende at få afklaret med det samme, om der faktisk er tale om ulovlig fremleje eller anden uberettiget brug, om du har den nødvendige dokumentation, og om du har håndteret krav og frister korrekt. Det går ofte galt, når udlejeren reagerer for tidligt eller på et uklart grundlag. Vi hjælper dig med at vurdere sagen, få styr på beviserne og vælge den rigtige fremgangsmåde, så du står stærkt fra start.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat, så du ikke bare får et juridisk svar, men den løsning der bedst kan betale sig i din konkrete sag.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal sende et skriftligt krav, give en frist eller gå videre med en ophævelse, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder til jorden. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
Kontakt os nu
adresse
Nannasgade 28 – 2200 København N