Hvornår må udlejer opsige lejer?
Hvornår må udlejer opsige lejer?
Udlejer kan kun opsige lejer i boliglejemål, når loven giver en helt bestemt grund til det, og reglerne for varsel er fulgt. I nogle få særlige lejemål er opsigelse mere fri, men i almindelige lejeboliger skal udlejer kunne pege på en lovlig årsag. Ellers kan opsigelsen blive ugyldig.
Når der er en lovlig grund
Det kan for eksempel være, hvis udlejer selv skal bruge boligen, hvis ejendommen skal rives ned eller bygges så meget om, at lejer må flytte, eller hvis lejer gentagne gange har overtrådt reglerne på en måde, der gør fraflytning nødvendig. Der findes også enkelte andre særlige grunde i loven.
Særlige lejemål med bredere adgang til opsigelse
I nogle boliglejemål er det lettere for udlejer at opsige, blandt andet ved værelse i udlejers egen bolig, ved visse lejligheder i tofamiliehuse og ved nogle udlejede ejer- eller andelsboliger, hvis de særlige betingelser er opfyldt.
Vigtige krav udlejer skal overholde
- Opsigelsen skal være skriftlig.
- Årsagen skal fremgå tydeligt.
- Lejer skal have den frist, som loven kræver.
- Lejer skal samtidig have besked om, at der kan protesteres inden for 6 uger.
- I flere situationer skal udlejer også tilbyde en anden passende bolig, hvis der er en ledig.
Typiske fejl, der kan vælte en opsigelse
- At udlejer ikke har en lovlig grund.
- At udlejer ikke kan dokumentere behovet.
- At opsigelsen har forkert varsel eller mangler vigtige oplysninger.
- At der ikke bliver tilbudt en anden bolig, hvor det kræves.
Kort sagt
Udlejer kan kun bringe et boliglejemål til ophør, når der er hjemmel i lejeloven, og når både begrundelse, frister og formkrav er overholdt. I praksis er de vigtigste grunde egen brug, større ombygning eller nedrivning, alvorlige problemer med lejer og nogle få særlige lejemål med særlige regler.
Derfor bør du kontakte os om ophævelse og opsigelse af lejer
“V”i har gennem mere end 700 lejeretlige tvister hjulpet både udlejere og lejere sikkert igennem opsigelser, protester og forhandlinger, hvor frister, formkrav og den økonomiske risiko skal håndteres korrekt fra start. Vi kender de typiske faldgruber, kan hurtigt vurdere din situation og fokuserer altid på det samlede økonomiske resultat, så du står stærkest muligt i processen.
Vi har specialiseret os i lejeret og arbejder med effektive processer, der giver dig grundig rådgivning uden unødigt tidsforbrug. Har du fået en opsigelse – eller overvejer du selv at opsige en lejer – så tager vi gerne en gratis og uforpligtende snak om dine muligheder.
Hvornår må udlejer opsige lejer?
Hvornår må udlejer opsige lejer?
Udlejer kan kun opsige lejer i boliglejemål, når loven giver en helt bestemt grund til det, og reglerne for varsel er fulgt. I nogle få særlige lejemål er opsigelse mere fri, men i almindelige lejeboliger skal udlejer kunne pege på en lovlig årsag. Ellers kan opsigelsen blive ugyldig.
Når der er en lovlig grund
Det kan for eksempel være, hvis udlejer selv skal bruge boligen, hvis ejendommen skal rives ned eller bygges så meget om, at lejer må flytte, eller hvis lejer gentagne gange har overtrådt reglerne på en måde, der gør fraflytning nødvendig. Der findes også enkelte andre særlige grunde i loven.
Særlige lejemål med bredere adgang til opsigelse
I nogle boliglejemål er det lettere for udlejer at opsige, blandt andet ved værelse i udlejers egen bolig, ved visse lejligheder i tofamiliehuse og ved nogle udlejede ejer- eller andelsboliger, hvis de særlige betingelser er opfyldt.
Vigtige krav udlejer skal overholde
- Opsigelsen skal være skriftlig.
- Årsagen skal fremgå tydeligt.
- Lejer skal have den frist, som loven kræver.
- Lejer skal samtidig have besked om, at der kan protesteres inden for 6 uger.
- I flere situationer skal udlejer også tilbyde en anden passende bolig, hvis der er en ledig.
Typiske fejl, der kan vælte en opsigelse
- At udlejer ikke har en lovlig grund.
- At udlejer ikke kan dokumentere behovet.
- At opsigelsen har forkert varsel eller mangler vigtige oplysninger.
- At der ikke bliver tilbudt en anden bolig, hvor det kræves.
Kort sagt
Udlejer kan kun bringe et boliglejemål til ophør, når der er hjemmel i lejeloven, og når både begrundelse, frister og formkrav er overholdt. I praksis er de vigtigste grunde egen brug, større ombygning eller nedrivning, alvorlige problemer med lejer og nogle få særlige lejemål med særlige regler.
Derfor bør du kontakte os om ophævelse og opsigelse af lejer
“V”i har gennem mere end 700 lejeretlige tvister hjulpet både udlejere og lejere sikkert igennem opsigelser, protester og forhandlinger, hvor frister, formkrav og den økonomiske risiko skal håndteres korrekt fra start. Vi kender de typiske faldgruber, kan hurtigt vurdere din situation og fokuserer altid på det samlede økonomiske resultat, så du står stærkest muligt i processen.
Vi har specialiseret os i lejeret og arbejder med effektive processer, der giver dig grundig rådgivning uden unødigt tidsforbrug. Har du fået en opsigelse – eller overvejer du selv at opsige en lejer – så tager vi gerne en gratis og uforpligtende snak om dine muligheder.
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
Kontakt os nu
adresse
Nannasgade 28 – 2200 København N