Hvad sker der med depositum og forudbetalt leje, når jeg ophæver – må jeg modregne restancer og skader?
Hvad sker der med depositum og forudbetalt leje, når jeg ophæver – må jeg modregne restancer og skader?
Ja, udlejer kan som udgangspunkt bruge depositum til at dække restancer og de skader, lejer hæfter for ved fraflytning. Hvis der også er forudbetalt leje, og lejemålet stopper før den periode er brugt, kan den ubrugt del også indgå i opgørelsen. Det er dog helt afgørende, at fraflytningskravet er opgjort korrekt.
Sådan hænger det sammen i et boliglejemål
Depositum er netop stillet som sikkerhed for lejerens forpligtelser, når lejeforholde tophører. Derfor kan udlejer normalt trække fra i depositummet for fx manglende husleje, forbrug, misligholdelse og udgifter til istandsættelse, hvis lejer efter reglerne hæfter for det.
Forudbetalt leje fungerer anderledes. Den dækker den periode, hvor lejer faktisk har ret til at bo i boligen. Ved en almindelig opsigelse bruger lejer typisk den forudbetalte leje i den sidste del af lejeperioden.
Hvad kan der modregnes i?
- Restancer – altså manglende husleje og andre betalinger.
- Skader og istandsættelse – hvis det er noget, lejer skal betale for efter fraflytning.
- Andre forfaldne krav – hvis de er knyttet til samme lejemål og er gjort rigtigt op.
Vigtige faldgruber
Det er ikke nok bare at sætte en regning ind i opgørelsen. Udlejer skal kunne vise, hvad kravet består af, og beløbet skal være rimeligt og dokumenteret. Hvis formalitetsbetingelserne for fremsættelse af fraflytningskrav ikke er fulgt, kan krav til istandsættelse bortfalde.
Lejer kan omvendt ikke bare undlade at betale husleje og henvise til depositum som betaling. Depositummet kan først gøres op, når lejemålet er slut og kravene er beregnet.
Kort fortalt
Ja, der kan som udgangspunkt modregnes i depositum for restancer og skader, og en ubrugt del af forudbetalt leje kan også indgå i opgørelsen. Men kun hvis kravene er korrekte, dokumenterede og lovligt opgjort. Ellers risikerer udlejer at miste hele eller dele af sit krav.
Skal du gøre depositum, forudbetalt leje eller fraflytningskrav op? Kontakt os og få hjælp til at vurdere, hvad der kan modregnes
“N”
år du står med en fraflytning, hvor depositum, forudbetalt leje, restancer og eventuelle skader skal gøres op, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: hvad der lovligt kan modregnes, om dokumentationen er tilstrækkelig, og om opgørelsen er lavet korrekt og rettidigt. Det går ofte galt, når kravene ikke er adskilt eller udgifterne ikke er dokumenteret. Vi hjælper dig med at få styr på opgørelsen, proces og risiko, så du står stærkt i kravet og får det bedst mulige økonomiske resultat.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke kun ser på, om der kan modregnes, men også på om kravet kan holde, og hvordan du bedst beskytter dit økonomiske udgangspunkt.
Hvis du er i tvivl om, hvad der kan trækkes fra i depositum, hvordan forudbetalt leje skal håndteres, eller om dine krav er gjort op korrekt, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar opgørelse og et krav, der falder bort. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Hvad sker der med depositum og forudbetalt leje, når jeg ophæver – må jeg modregne restancer og skader?
Hvad sker der med depositum og forudbetalt leje, når jeg ophæver – må jeg modregne restancer og skader?
Ja, udlejer kan som udgangspunkt bruge depositum til at dække restancer og de skader, lejer hæfter for ved fraflytning. Hvis der også er forudbetalt leje, og lejemålet stopper før den periode er brugt, kan den ubrugt del også indgå i opgørelsen. Det er dog helt afgørende, at fraflytningskravet er opgjort korrekt.
Sådan hænger det sammen i et boliglejemål
Depositum er netop stillet som sikkerhed for lejerens forpligtelser, når lejeforholde tophører. Derfor kan udlejer normalt trække fra i depositummet for fx manglende husleje, forbrug, misligholdelse og udgifter til istandsættelse, hvis lejer efter reglerne hæfter for det.
Forudbetalt leje fungerer anderledes. Den dækker den periode, hvor lejer faktisk har ret til at bo i boligen. Ved en almindelig opsigelse bruger lejer typisk den forudbetalte leje i den sidste del af lejeperioden.
Hvad kan der modregnes i?
- Restancer – altså manglende husleje og andre betalinger.
- Skader og istandsættelse – hvis det er noget, lejer skal betale for efter fraflytning.
- Andre forfaldne krav – hvis de er knyttet til samme lejemål og er gjort rigtigt op.
Vigtige faldgruber
Det er ikke nok bare at sætte en regning ind i opgørelsen. Udlejer skal kunne vise, hvad kravet består af, og beløbet skal være rimeligt og dokumenteret. Hvis formalitetsbetingelserne for fremsættelse af fraflytningskrav ikke er fulgt, kan krav til istandsættelse bortfalde.
Lejer kan omvendt ikke bare undlade at betale husleje og henvise til depositum som betaling. Depositummet kan først gøres op, når lejemålet er slut og kravene er beregnet.
Kort fortalt
Ja, der kan som udgangspunkt modregnes i depositum for restancer og skader, og en ubrugt del af forudbetalt leje kan også indgå i opgørelsen. Men kun hvis kravene er korrekte, dokumenterede og lovligt opgjort. Ellers risikerer udlejer at miste hele eller dele af sit krav.
Skal du gøre depositum, forudbetalt leje eller fraflytningskrav op? Kontakt os og få hjælp til at vurdere, hvad der kan modregnes
“N”år du står med en fraflytning, hvor depositum, forudbetalt leje, restancer og eventuelle skader skal gøres op, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: hvad der lovligt kan modregnes, om dokumentationen er tilstrækkelig, og om opgørelsen er lavet korrekt og rettidigt. Det går ofte galt, når kravene ikke er adskilt eller udgifterne ikke er dokumenteret. Vi hjælper dig med at få styr på opgørelsen, proces og risiko, så du står stærkt i kravet og får det bedst mulige økonomiske resultat.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke kun ser på, om der kan modregnes, men også på om kravet kan holde, og hvordan du bedst beskytter dit økonomiske udgangspunkt.
Hvis du er i tvivl om, hvad der kan trækkes fra i depositum, hvordan forudbetalt leje skal håndteres, eller om dine krav er gjort op korrekt, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar opgørelse og et krav, der falder bort. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
Kontakt os nu
adresse
Nannasgade 28 – 2200 København N