Er ulovlig udlejning via Airbnb grund nok til ophævelse af lejemålet?
Er ulovlig udlejning via Airbnb grund nok til ophævelse af lejemålet?
Ja, det er det – men kun hvis du kan bevise det.
Ulovlig Airbnb-udlejning i et boliglejemål kan godt være grund til at ophæve lejemålet, hvis lejeren bruger boligen i strid med aftalen og ikke stopper efter du har givet en advarsel. Især hvis udlejningen er gentagen, systematisk eller ligner egentlig videreudlejning.
Hvornår kan udlejer ophæve?
Udlejer står normalt bedst, hvis der er tale om mere end enkeltstående gæster i ny og næ. Det peger især i retning af ophævelse, når:
- boligen bliver brugt til korttidsudlejning uden samtykke
- lejeren overlader boligen til andre på en måde, der minder om fremleje
- udlejningen fortsætter, selv om lejeren har fået en skriftlig påtale
- forholdet er gentaget eller har karakter af en lille udlejningsforretning
Hvornår er det normalt ikke nok?
En enkelt kort udlejning vil ofte ikke i sig selv være nok til at ophæve lejemålet. Det samme gælder, hvis udlejeren ikke kan dokumentere, hvad der faktisk er sket, eller hvis lejeren hurtigt får stoppet forholdet efter advarsel.
Det er her mange sager falder
Den største risiko er beviset. Rygter og mistanke er ikke nok. Der skal være konkrete beviser som annoncer, billeder, bookingoplysninger, betalinger eller vidner. Derudover skal udlejer normalt have gjort det klart skriftligt, at forholdet skal stoppe, før ophævelse kommer på tale.
Kort sagt
Ja – ulovlig Airbnb-udlejning kan være grund nok til ophævelse af et boliglejemål. Men det kræver, at forholdet er væsentligt, at det kan dokumenteres, og at lejeren ikke retter op, når der bliver sagt stop. Ellers er der en reel risiko for, at ophævelsen ikke holder.
Har du mistanke om ulovlig Airbnb-udlejning? Kontakt os og få afklaret, om der er grundlag for ophævelse
Når du står med en sag om ulovlig Airbnb-udlejning, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om forholdet er alvorligt nok til ophævelse, om beviserne er stærke nok, og om du har fulgt den rigtige proces fra start. Det går ofte galt, når udlejer reagerer for hurtigt på mistanke eller for sent på et klart brud. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på dokumentationen og vælge den løsning, der bedst beskytter både din sag og dit samlede økonomiske resultat.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke kun ser på, om ophævelse er mulig, men også på, hvad der i praksis giver bedst mening for dig.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal give en skriftlig påtale, kræve dokumentation eller ophæve lejemålet, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder igennem. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Er ulovlig udlejning via Airbnb grund nok til ophævelse af lejemålet?
Er ulovlig udlejning via Airbnb grund nok til ophævelse af lejemålet?
Ja, det er det – men kun hvis du kan bevise det.
Ulovlig Airbnb-udlejning i et boliglejemål kan godt være grund til at ophæve lejemålet, hvis lejeren bruger boligen i strid med aftalen og ikke stopper efter du har givet en advarsel. Især hvis udlejningen er gentagen, systematisk eller ligner egentlig videreudlejning.
Hvornår kan udlejer ophæve?
Udlejer står normalt bedst, hvis der er tale om mere end enkeltstående gæster i ny og næ. Det peger især i retning af ophævelse, når:
- boligen bliver brugt til korttidsudlejning uden samtykke
- lejeren overlader boligen til andre på en måde, der minder om fremleje
- udlejningen fortsætter, selv om lejeren har fået en skriftlig påtale
- forholdet er gentaget eller har karakter af en lille udlejningsforretning
Hvornår er det normalt ikke nok?
En enkelt kort udlejning vil ofte ikke i sig selv være nok til at ophæve lejemålet. Det samme gælder, hvis udlejeren ikke kan dokumentere, hvad der faktisk er sket, eller hvis lejeren hurtigt får stoppet forholdet efter advarsel.
Det er her mange sager falder
Den største risiko er beviset. Rygter og mistanke er ikke nok. Der skal være konkrete beviser som annoncer, billeder, bookingoplysninger, betalinger eller vidner. Derudover skal udlejer normalt have gjort det klart skriftligt, at forholdet skal stoppe, før ophævelse kommer på tale.
Kort sagt
Ja – ulovlig Airbnb-udlejning kan være grund nok til ophævelse af et boliglejemål. Men det kræver, at forholdet er væsentligt, at det kan dokumenteres, og at lejeren ikke retter op, når der bliver sagt stop. Ellers er der en reel risiko for, at ophævelsen ikke holder.
Har du mistanke om ulovlig Airbnb-udlejning? Kontakt os og få afklaret, om der er grundlag for ophævelse
Når du står med en sag om ulovlig Airbnb-udlejning, er det afgørende at få afklaret tre ting med det samme: om forholdet er alvorligt nok til ophævelse, om beviserne er stærke nok, og om du har fulgt den rigtige proces fra start. Det går ofte galt, når udlejer reagerer for hurtigt på mistanke eller for sent på et klart brud. Vi hjælper dig med at vurdere grundlaget, få styr på dokumentationen og vælge den løsning, der bedst beskytter både din sag og dit samlede økonomiske resultat.
De seneste 7 år har vi været involveret i mere end 700 lejeretlige tvister. Vi er specialiseret i lejeret og arbejder med faste processer, databaser og effektive arbejdsgange, som gør, at du får hurtig, grundig og konkret rådgivning uden unødigt tidsspild. Samtidig har vi fokus på både proces og risiko – og på det samlede økonomiske resultat. Det betyder, at vi ikke kun ser på, om ophævelse er mulig, men også på, hvad der i praksis giver bedst mening for dig.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal give en skriftlig påtale, kræve dokumentation eller ophæve lejemålet, så ring til os. En kort afklaring tidligt i forløbet kan være forskellen på en holdbar løsning og en sag, der falder igennem. Vi tager altid gerne en gratis og uforpligtende snak.
Anmeldelser fra klienter
“Jeg kan kun anbefale dig til alle. Du har været meget professionel, lydhør og gennemsigtig gennem hele processen. Ikke nok med det, har du været venlig nok til at bortfalde min “selvrisiko” og ærlig nok til at rådgive mig om at indgå forlig, på trods af din egen økonomiske interesse i at gå rettens vej og fortsætte sagen.”
“Mads er utrolig kompetent og meget professionel i sit fag. Man mærker især hans professionalisme når det kommer til kommunikationen, da han altid giver sig god tid til at gå i dybden med at forklare opdateringer i sagens gang, på en klar og tydelig måde, som alle kan forstå. Jeg har hidtil kørt et par sager repræsenteret af Mads, og har altid oplevet at Mads har været fuldt tilgængelig, når der er opstået spørgsmål, hvilket gælder både på telefon og mail. Alle mine sager er endt i mit favør, så det arbejde Mads har gjort har været helt upåklageligt. Jeg vil til enhver tid anbefale Mads”
Kontakt os nu
adresse
Nannasgade 28 – 2200 København N